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公寓50年產權到期后怎么辦?二手房如何查詢剩余的產權年限?

發表于:2022/11/3 11:42:53     類別:購房秘籍    共被閱讀過:49次    查看評論(0)

       我們都知道,房子都是有產權年限的,通常我們說的大產權住宅都是70年產權年限,此外,市面上也有一些小產權的房產,例如50年產權的公寓。那么有人就會問,公寓50年產權到期后怎么辦?二手房如何查詢剩余的產權年限?(張家港二手房


      公寓50年產權到期后怎么辦?

      可以自動續期。土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的,應當予以批準。獲得批準續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。

      這樣,你的房產所有權便得以延續。當然,變成危房強制拆除的除外。土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對于地上房產,根據收回時的殘余價值給予相應補償。

      二手房如何查詢剩余產權年限?

      1、查看賣房人原始購房合同

      對于購房者來說,在查詢二手房產權年限時,可以查看原業主的購房合同,購房合同上一般都會記載房屋土地使用權年限是多少年,從何時起算。

      2、向住房和城鄉建設委員會查詢

      在不能查看原始購房合同的情況下,購房者可以向住房和城鄉建設委員會查詢該房屋的剩余產權年限,開發商在領取銷售證后都會在網上公示,一般知道小區名稱、預售證號、開發單位、項目地址其中之一,就可以在住房和城鄉建設委員會網站查詢您所購買的小區產權信息。

      3、看國有土地使用證上的使用期限

      除了以上兩種方法之外,還可以查看國有土地使用證上的使用期限,但是需要注意的是,很多人以為只要看房產證上的年限就可以了,但實際上房產證上登記的日期就是辦證日期,也就是說房屋的登記日期,而不是土地的使用期限。購房者應該看國有土地使用權證書,在證書內有一欄“土地使用期限”,能夠清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

      以上就是關于公寓50年產權到期后怎么辦,以及二手房如何查詢剩余的產權年限等相關內容,希望本篇文章能幫助到有相關方面需求的朋友。




本信息來源于:張家港房產網
http://www.kaiyo-kiki.com/news/zjgfc_51028.html
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