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您的位置:張家港房產網 > 資訊中心 > 【張家港居住指南】張家港燒錢,親自下場去庫存了!

【張家港居住指南】張家港燒錢,親自下場去庫存了!

發表于:2022/11/3 13:20:36     類別:張家港居住指南    共被閱讀過:194次    查看評論(0)

      各位港城朋友,大家好,我是R先生。

      昨天張家港市住房和城鄉建設局發了一個公告。

      大概意思就是要準備在張家港范圍內大規模的實行房票安置了。


      這其實意味著。

      政府準備親自掏錢,把開發商手里的房子買回來了。

      我先給大家解釋下什么叫房票。

      以前張家港拆遷,按照標準的流程就是以平方換平方,你分的房子的小區就是拆遷小區,大家鄉里鄉親住在一起,其樂融融。

      這種傳統分房最大的問題其實就是沒有按需分配。

      比如有一些人面積比較大,家里就4口人,但分了5-6套房子,一人住一套都嫌多,你說我只要換2套質量好一點的商品房,反正都房住不炒了,我就自己住住。

      抱歉,不可以這樣,你就只能先賣了拆遷房再去買商品房。

      還有一些小年輕覺得拆遷房的環境不太好,大爺大媽太多了廣場舞太熱鬧,想要把房子賣了去市中心買更好一點的商品房,為了孩子念書。

      抱歉,也就只能賣了再買。

      所以,你看,按照以前的拆遷制度你想要商品房,就只能先賣再買。

      但是呢,只要你有了房票,這事就很靈活了。

      你可以選擇不要拆遷房,要等額的房票,然后拿著這個房票去市中心兌商品房。

      相當于房票充當了交易的媒介,讓你不需要買賣就能直接拿到商品房,省時省力還省了稅費。

      這個制度其實最早是在重慶那邊實施的,后來也陸續在很多城市都推行。

      張家港先前已經在鳳凰和錦豐進行了房票試點,其實效果很不錯。

      在各區域紛紛降價的時候,也就是鳳凰和錦豐的新房房價穩住不動,背后很大的原因就是因為有房票。

      關于這次的房票制度,有以下幾個重點,跟大家聊下:

      1、你依舊可以自愿選擇要房票或是不要。

      當然了,政府是鼓勵你選擇房票的,如果你選擇房票,會一次性發6個月的臨時安置補助費,然后購房還有額外獎勵,就是房票實際使用面積*獎勵系數,具體的數值目前還沒有正式定下來。

      2、不是所有的在售新房都能使用房票。

      根據鳳凰和錦豐的試點情況看,后期應該會有部分商品房小區參與到房票兌換項目中來,但不是所有的商品房小區都會進來。

      有些小區賣的差不多了,有些小區嫌政府的資金到位時間比較長(一般要一年左右),往往就不會進來,但我個人判斷應該有70%的新房會參與進來。

      畢竟絕大部分新房都在苦苦煎熬,都快熬干了。

      3、對于政府財政而言,其實是減輕了財政負擔。

      很多人能看到的是,對于地方政府而言,要新建一個拆遷項目的整體成本也是非常大的。

      其實,還有一個隱性成本,很多人都不知道,就是物業費。

      在張家港大部分的拆遷小區原住民是不需要繳納物業費的,這是由地方財政進行兜底的,積少成多,目前拆遷小區的物業費也是一個非常大的財政支出。

      后期如果拆遷房變少了,這部分的開支自然也就沒有了。

      4、地方親自下場去庫存,可以穩地價。

      想要土地賣得出去,并且要賣一個好價格,那么一定要給開發商信心。

      那什么是給開發商信心呢,就是新房的銷量要好,流速要快。

      目前新房在張家港每月的月均銷量在800套左右,其實是偏低的。

      在這種情況下想要開發商來拍地,那么一定是需要加快新房去庫存。

      救開發商,其實也就是在救自己。

      5、張家港的二手房,將會面臨更大價格困境。

      因為房票制度是不支持購買二手房的,只能去買新房。

      這其實意味著,原先一部分可能會流向二手市場的客戶這次統統都流去了新房。

      二手市場原先就舉步維艱了,這次將會更加的艱難。

      ...

      我知道,明天張家港的很多抖音和自媒體又要抄我的觀點了,沒關系,拿去不謝,大家交個朋友。

      ...

      還有幾個觀察,跟大家聊下:

      1、張家港,出現了大規模的還貸潮!

      最近提前還房貸計劃的朋友,要注意了,抓緊去申請,不然可能有錢都還不上了。

      一個朋友呢,他是在農行貸的款,因為對于整個經濟預期有所下滑,對自己收入沒有信心嘛,所以他就想著提前還款,沒想到,10月份申請的時候,農行竟然跟他說他這個提前還貸的申請已經被排在了明年的1月中旬。

      也就是說,他現在有錢想提前還貸,也不能還,因為排隊還款的人實在太多了。

      這在張家港的其他銀行,并不是個案。大家不愿意貸款買房我能理解,畢竟無債一身輕嘛,但是出現這么大規模提前還貸潮,真的是我從業這么多年沒有碰到過的。

      這其實也體現了大家對未來的某種預期和信心不足,都不愿意上杠桿了。

      2、商貸轉組合貸,目前在常州試點成功!

      常州商貸轉組合貸,已經展開試點工作!存量貸款利率也能降了!不過要注意,只有純商業貸款才能轉貸,轉貸后按最新利率執行,首套目前就是公積金3.1%+商貸4.1的利率。

      值得注意的是,仍需先還清后才能再貸,且必須是有房產證的情況下才能轉貸,還是有一定資金要求的。

      當然,常州目前只是試點階段,張家港短期內不太可能會跟進。

       好,今天就聊這些,咱們明晚見。




本信息來源于:張家港房產網
http://www.kaiyo-kiki.com/news/zjgfc_51030.html
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